敷島ステラ近江八幡・古川町 | SHIKISHIMA-TOWN :敷島住宅の新築分譲情報はこちら

来場特典あり

新　着

NEWS

2025年12月15日: NEW; 敷島ステラ近江八幡・古川町1号地　成約しました

2025年10月27日: 敷島ステラ近江八幡・古川町　モデルハウス価格変更のお知らせ

2025年10月1日: 対象モデルハウスが値下げ！お求めやすくなりました！

特　徴

FEATURE

自然美に彩られた明るく静かな戸建住宅街に、ゆとりと洗練の新街区。

POINT 1

JR「篠原」駅徒歩9~11分の利便性

JR「篠原」駅周辺は駅前から住宅街がはじまる閑静な環境。日常のお買い物は近隣の平和堂が便利。隣駅「近江八幡」周辺には大型商業施設が集積しているので便利です。
POINT 2

京滋都市部をダイレクトにネットワーク

JR「篠原」駅から「大津」駅へ30分、「京都」駅へ39分で直結。「野洲」駅で新快速に乗り換えれば、「大阪」駅まで70分台と通勤圏内です。
POINT 3

ウチ・ソト一体の開放的な暮らしを

ゆとりあるガーデンスペースが活かせるプランを企画。リビングと庭をフラットなデッキで結び、ウチ・ソト一体の暮らしが楽しめるプランをはじめ、多彩な居住スタイルをご提案します。

区　画

DIVISION

号地	面積	分譲
1号地	158.80m²	ご成約済み
2号地	158.87m²	ご成約済み
3号地	159.12m²	分譲中
4号地	153.35m²	分譲中
5号地	158.89m²	分譲中
6号地	153.77m²	分譲中
7号地	165.50m²	分譲中
8号地	165.59m²	ご成約済み
9号地	151.23m²	分譲中
10号地	151.26m²	分譲中
11号地	169.18m²	分譲中
12号地	150.59m²	分譲中
13号地	152.74m²	ご成約済み
14号地	177.74m²	ご成約済み
15号地	156.31m²	ご成約済み

号地	面積	分譲
16号地	150.63m²	ご成約済み
17号地	158.11m²	ご成約済み
18号地	158.41m²	分譲中
19号地	150.59m²	分譲中
20号地	156.22m²	ご成約済み
21号地	150.44m²	ご成約済み
22号地	161.69m²	ご成約済み
23号地	154.65m²	ご成約済み
24号地	150.38m²	分譲中
25号地	150.37m²	分譲中
26号地	167.02m²	ご成約済み
27号地	155.66m²	分譲中
28号地	161.68m²	分譲中
29号地	150.48m²	分譲中

号地	面積	分譲
1号地	158.80m²	ご成約済み
2号地	158.87m²	ご成約済み
3号地	159.12m²	分譲中
4号地	153.35m²	分譲中
5号地	158.89m²	分譲中
6号地	153.77m²	分譲中
7号地	165.50m²	分譲中
8号地	165.59m²	ご成約済み
9号地	151.23m²	分譲中
10号地	151.26m²	分譲中
11号地	169.18m²	分譲中
12号地	150.59m²	分譲中
13号地	152.74m²	ご成約済み
14号地	177.74m²	ご成約済み
15号地	156.31m²	ご成約済み
16号地	150.63m²	ご成約済み
17号地	158.11m²	ご成約済み
18号地	158.41m²	分譲中
19号地	150.59m²	分譲中
20号地	156.22m²	ご成約済み
21号地	150.44m²	ご成約済み
22号地	161.69m²	ご成約済み
23号地	154.65m²	ご成約済み
24号地	150.38m²	分譲中
25号地	150.37m²	分譲中
26号地	167.02m²	ご成約済み
27号地	155.66m²	分譲中
28号地	161.68m²	分譲中
29号地	150.48m²	分譲中

全29区画

ハウスプラン

HOUSE PLAN

9号地

イメージ画像

IMAGE PLAN

リビング隣接のウッドデッキを設けた、ウチ・ソト一体の開放...

3LDK
11号地

完成イメージ（CG）

IMAGE PLAN

LDKは吹き抜けとスリット階段で通風・採光・開放感を…。パン...

3LDK
19号地

イメージ画像

IMAGE PLAN

LDKに設けた小上がりの畳コーナーは、垂れ壁で独立感と空間に...

3LDK
28号地

イメージ画像

IMAGE PLAN

玄関前の広いポーチ、高天井のリビングやウッドデッキなど住...

4LDK
29号地

見学可

MODEL HOUSE

高窓から光注ぐリビングは天井高3.6m、書斎コーナーはデコマ...

3LDK

9号地
11号地
19号地
28号地
29号地

リビング隣接のウッドデッキを設けた、ウチ・ソト一体の開放的な暮らしを楽しめる住まいです。2階ロフトは引戸付きで居室としても利用できます。

9号地
3LDK
総額3,680.0万円

IMAGE PLAN
- ■敷地面積…151.23㎡（45.74坪）
  ■建築面積…66.33㎡
  ■1階床面積…62.27㎡
  ■2階床面積…56.85㎡
  ■延床面積…119.12㎡（36.03坪）
  ※法定床面積10.83㎡を含む

ReVE仕様
オール電化(エコキュート)
シューズクローク
カウンター
畳コーナー
パントリー
ロフト
ルーフバルコニー
ウッドデッキ
2台カースペース

◆イメージプランについて：改良のため、設計・仕様を一部変更する場合があります。また、カースペースは、車種により表記台数駐車できない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
◆価格には建物に関わる消費税及び、外構費とそれに関わる消費税を含みます。（ガス、水道分担金、建築確認申請費用、地盤改良費は含みません。）その他は、全体概要に準じます。

LDKは吹き抜けとスリット階段で通風・採光・開放感を…。パントリーやカウンターコーナー、TV裏の壁面収納、1階主寝室など“今と将来”を見越したプランです。

11号地
3LDK
総額---万円

IMAGE PLAN
- ■敷地面積…169.18㎡（51.17坪）
  ■建築面積…75.81㎡
  ■1階床面積…73.10㎡
  ■2階床面積…28.88㎡
  ■延床面積…101.98㎡（30.84坪）
  ※法定床面積0.90㎡を含む
完成イメージ

ReVE仕様
シューズクローク
カウンター
パントリー
ウッドデッキ
2台カースペース

360°バーチャルモデルルーム

※掲載の完成イメージ（CG) は、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG 加工したもので、形状・仕様・色等は異なる場合があります。
　また、変更となる場合がございます。
※外観完成予想CG は、計画段階の図面と現地方向を撮影写真を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。
　なお、外観形状の細部、外構イメージ、設備機器、電柱、電線等につきましては実際は異なる場合がございます。または表現しておりません。

▶バーチャルモデルルームの活用方法

LDKに設けた小上がりの畳コーナーは、垂れ壁で独立感と空間にアクセントを。主寝室は大容量のWIC、ベランダ、ロフトを備えた贅沢仕様です。

19号地
3LDK
総額3,679.0万円

IMAGE PLAN
- ■敷地面積…150.59㎡（45.55坪）
  ■建築面積…64.98㎡
  ■1階床面積…60.91㎡
  ■2階床面積…58.53㎡
  ■延床面積…119.44㎡（36.12坪）
  ※法定床面積11.15㎡を含む

ReVE仕様
オール電化(エコキュート)
シューズクローク
畳コーナー
パントリー
ウォークインクローゼット
ロフト
ウッドデッキ
2台カースペース

玄関前の広いポーチ、高天井のリビングやウッドデッキなど住まいの開放感を重視しました。居室並みに広いロフトは収納だけでなく多用途に利用可。

28号地
4LDK
総額3,820.0万円

IMAGE PLAN
- ■敷地面積…161.68㎡（48.90坪）
  ■建築面積…66.33㎡
  ■1階床面積…60.63㎡
  ■2階床面積…60.01㎡
  ■延床面積…120.64㎡（36.49坪）
  ※法定床面積12.80㎡を含む

ReVE仕様
オール電化(エコキュート)
シューズクローク
パントリー
ロフト
ルーフバルコニー
ウッドデッキ
2台カースペース

高窓から光注ぐリビングは天井高3.6m、書斎コーナーはデコマド付きで空間に個性と広がり感をプラス。2階には大容量の高天井ロフトを備えています。

29号地
3LDK
総額3,890.0万円

コミコミ
価格

下記費用を全て含みます。

土地価格＋建物価格

水道加入金＋建築確認申請費
+地盤改良費+外構費+消費税

MODEL HOUSE
- ■敷地面積：150.48㎡（45.52坪）
  ■建築面積：63.62㎡
  ■1階床面積：59.56㎡
  ■2階床面積：56.85㎡
  ■延床面積：116.41㎡（35.21坪）
  ※法定床面積12.63㎡を含む
長期優良住宅

完成済

ReVE仕様
長期優良住宅
太陽光発電
シューズクローク
カウンター
書斎
パントリー
脱衣室
ロフト
2台カースペース

◆モデルハウスについて：価格には建物に関わる消費税及び、水道加入金、建築確認申請費用、地盤改良費、外構費とそれに関わる消費税を含みます。
◆外構は設計図面を元に描いてますが、実際の外構と仕上がりが異なる場合があります。

このモデルハウスの詳細はこちら

現場にはスタッフが待機しておりません。ご見学希望の方は下記までお問い合せください。

マップ

MAP

※上記の地図は分譲地周辺を示していますが、グーグルマップと多少ずれが出ますのであらかじめご了承ください。お越しの際は下記のグーグルマップリンクをお使いください

グーグルマップはこちら

ロケーション

LOCATION

JR琵琶湖線「篠原」駅

徒歩9～11分
桐原小学校

徒歩17～19分
近江八幡市立八幡西中学校

徒歩13～16分
よりずみ医院

徒歩3～5分
平和堂篠原店

徒歩6～8分
篠原公園

徒歩4～6分

生活施設: JR琵琶湖線「篠原」駅徒歩9〜11分; 市民バス「ポリテクカリッジ」徒歩1〜3分; 関西みらい銀行　平和堂篠原プラザ徒歩6〜8分; 近江八幡桐原郵便局徒歩8〜10分; 篠原駅前駐在所徒歩9〜11分; 篠原公園徒歩4〜6分

教育機関: 桐原保育所徒歩32〜34分; 桐原小学校徒歩17～19分; 近江八幡市立八幡西中学校徒歩13～16分

医療施設: よりずみ医院徒歩3〜5分; みらいデンタルクリニック徒歩14〜16分

買物施設: いづつ薬局篠原店徒歩3〜5分; ツメ薬局徒歩8〜10分; 平和堂篠原店徒歩6〜8分; セブンイレブン近江八幡池田本町店徒歩25〜27分; ウェルシア近江八幡若宮店徒歩35〜37分

生活施設

JR琵琶湖線「篠原」駅徒歩9〜11分

市民バス「ポリテクカリッジ」徒歩1〜3分

関西みらい銀行　平和堂篠原プラザ徒歩6〜8分

近江八幡桐原郵便局徒歩8〜10分

篠原駅前駐在所徒歩9〜11分

篠原公園徒歩4〜6分

教育機関

桐原保育所徒歩32〜34分

桐原小学校徒歩17～19分

近江八幡市立八幡西中学校徒歩13～16分

医療施設

よりずみ医院徒歩3〜5分

みらいデンタルクリニック徒歩14〜16分

買物施設

いづつ薬局篠原店徒歩3〜5分

ツメ薬局徒歩8〜10分

平和堂篠原店徒歩6〜8分

セブンイレブン近江八幡池田本町店徒歩25〜27分

ウェルシア近江八幡若宮店徒歩35〜37分

アクセス

ACCESS

「京都」「大津」など拠点駅へ快速アクセス。自転車でJR「近江八幡」駅利用も選択肢。

概　要

OVERVIEW

「敷島ステラ近江八幡・古川町」の全体概要

所在地	滋賀県近江八幡市古川町1251番7
交通	JR 琵琶湖線「篠原」駅　徒歩9～11分
開発総面積	6047.29㎡
総区画面積	4559.27㎡
総区画数	29区画
土地面積	150.37㎡～177.74㎡
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率	50％・80％
地目	宅地
私道負担	なし
開発許可番号	近江八幡市指令開29第010490号
開発行為の検査済証番号	第010521号（令和5年4月20日）
設備	電気（関西電力）、ガス（LPガス）、上水道（近江八幡市営上水道）、下水道（公共下水に直接放流）
道路	幅員6.0ｍアスファルト舗装
水道分担金	138,600円
自治会費	入会金：7,000円　共同施設負担金：50,000円　自治会費：1,000円/月
前金保証機関	西日本住宅産業信用保証（株）
事業主（売主）	敷島住宅株式会社

今回分譲停止条件付き宅地概要

販売戸数	15区画
土地面積	150.37㎡(1区画)～169.18㎡(1区画)
販売価格	1,105.3万円(1区画)～1,389.3万円(1区画)
最多販売価格帯	1,100万円台(7区画)
今回情報更新日	2025年11月4日
次回情報更新予定

停止条件付き宅地分譲のご案内：停止条件付き宅地は、土地売買契約後3カ月以内に当社と建築請負契約を締結することを条件に販売いたします。この期間内に建築しないことが確定した時は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利子にてお返しいたします。

今回分譲住宅の概要

販売区画	1区画
敷地面積	150.48㎡
延床面積	116.41㎡
販売価格	3,890.0万円
建築確認番号	第R06確認建築滋建住02412号
完成予定	完成済
入居予定	即入居可
今回情報更新日	2025年12月15日
次回情報更新予定